Nulidad de la comisión de apertura en hipotecas: una nueva vía para reclamar
La Audiencia Provincial de Las Palmas, en su sentencia de 20 de abril de 2018 (Sección 4ª, Civil), ha declarado la nulidad de la cláusula de comisión de apertura en los préstamos hipotecarios. Se trata de un fallo relevante que se suma a otras decisiones judiciales favorables a los consumidores en materia de condiciones abusivas impuestas por las entidades bancarias.
¿Por qué se declara nula la comisión de apertura?
Según la Sala, esta comisión no responde a un gasto real ni a un servicio efectivo prestado al cliente. Tampoco se considera una actividad propia del negocio bancario que justifique su cobro. En consecuencia, estos costes deben entenderse como propios de la actividad de la entidad financiera, que deben ser sufragados con sus propios recursos, y no trasladados al consumidor.
Este criterio refuerza la protección de los derechos de los clientes bancarios y abre la posibilidad de reclamar cantidades abonadas indebidamente en concepto de comisión de apertura.
¿Es tu caso reclamable?
En Ibáñez Abogados analizamos cada contrato hipotecario con detalle para determinar si existe base legal para reclamar comisiones abusivas, como:
- Comisión de apertura.
- Cláusula suelo.
- Gastos de formalización de hipoteca.
- Aval bancario.
- Una cláusula puede declararse nula si:
- No ha sido debidamente explicada al cliente.
- Es oscura o falta de transparencia.
Supone un desequilibrio entre los derechos del banco y del consumidor.
En estos casos, se considera que la cláusula no existe legalmente, por lo que no puede aplicarse ni exigirse su pago. Y si ya ha sido abonada, puede reclamarse su devolución.
¿Qué puedes hacer?
En Ibáñez Abogados somos especialistas en Derecho Bancario y en la defensa de los consumidores frente a cláusulas abusivas. Te ayudamos a recuperar tu dinero si tu contrato hipotecario incluye comisiones o estipulaciones nulas.
Te ofrecemos:
- Revisión gratuita de tu hipoteca.
- Informe de viabilidad legal.
- Reclamación extrajudicial y, si es necesario, defensa en vía judicial.
- Asesoramiento transparente, sin letra pequeña.
¡No lo dejes pasar!
Si sospechas que tu hipoteca incluye comisión de apertura u otras cláusulas abusivas, ponte en contacto con nosotros. Estudiaremos tu caso y te propondremos una solución legal adaptada a tus intereses.
📍 Visítanos en nuestro despacho
📞 Llámanos por teléfono
🌐 O rellena el formulario en nuestra página web
En Ibáñez Abogados, defendemos tu derecho a recuperar lo que es tuyo.