¿Firmaste una hipoteca con cláusula de gastos? Puedes reclamar su devolución… ¡y con intereses!
Si tu hipoteca incluye la cláusula que te obliga a asumir todos los gastos de constitución del préstamo, debes saber que puedes reclamar su nulidad y recuperar tu dinero, con intereses.
La mayoría de las escrituras firmadas hasta hace pocos años incluyen esta cláusula abusiva, que ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo.
¿Qué dijo el Tribunal Supremo?
En su Sentencia 705/2015, de 23 de diciembre, el Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula que impone al consumidor el pago de todos los tributos, comisiones y gastos derivados de la constitución de la hipoteca.
Posteriormente, en la Sentencia de 28 de febrero de 2018, el mismo Tribunal precisó que solo el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) quedaba fuera de reclamación, pero el resto de gastos sí pueden recuperarse.
Esto significa que puedes reclamar la devolución de gastos como:
✔️ Notaría
✔️ Registro de la Propiedad
✔️ Gestoría
✔️ Tasación
¿Cuál es el procedimiento para reclamar?
Revisión de tu escritura hipotecaria y recopilación de documentación.
Reclamación extrajudicial al banco solicitando la devolución.
Si no hay respuesta o es negativa, interposición de demanda judicial.
Recuperación de las cantidades abonadas con intereses legales desde la fecha del pago.
En Ibáñez Abogados nos encargamos de todo el proceso, desde la revisión inicial hasta la posible demanda judicial. Además, si tu hipoteca también incluye cláusula suelo, podemos estudiar su reclamación de forma conjunta.
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🔗 Consulta aquí la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo (23 de diciembre)
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